Für Makler & Immobilienkäufer

Exposé rein.
Entscheidung raus.

Makler überzeugen Kunden schneller. Investoren rechnen sicherer. Einfach das PDF hochladen — Lumio liefert Rendite, Cashflow, Sanierungsindex und Exit-Szenarien in unter 60 Sekunden.

Kostenlos bis August →Wie es funktioniert ↓
1.200+Exposés analysiert
< 60 sKI-Analyse
200+Datenpunkte
Portfolio · Niko M.
4 Objekte aktiv
Live
Portfoliowert
460k €
4 Objekte
Cashflow
+ 1.240 €
/ Monat
Brutto-Rendite
6,8 %
Ø Portfolio
Portfolio-LTV
61,2 %
GeringModeratErhöhtKritisch
KI-Empfehlungen
Tipp · RenditeObjekt 3 hat Mietpotenzial — +80 €/Mo. bei Neuvermietung
Tipp · KonditionenZinsverhandlung Objekt 1 fällig — Potenzial 3,8 % → 3,4 %
Tipp · CashflowSondertilgung Objekt 2 sinnvoll — Cashflow +95 €/Mo.
Info · MarktObjekt 4: Marktwert +12 % seit Kauf — Exit-Fenster günstig
Für Makler

Vom Mandat zum Exposé —
in Minuten statt Stunden.

Pipeline-Kanban, CRM, Käufer-Matching und 7 Analyse-Module auf Knopfdruck. LumioInvest ist Ihr kompletter Makler-Workflow — ohne separate CRM-Software.

  • ✓Pipeline-Kanban mit Drag & Drop
  • ✓Automatisches Käufer-Matching (Score 0–100)
  • ✓Exposé-Builder mit KI-Text in Minuten
  • ✓7 Analyse-Module auf Knopfdruck
Alle Funktionen sehen →
Für Investoren

Kaufen, halten, verkaufen —
mit klarer Datenbasis.

Rendite, Cashflow, AfA, Spekulationsfrist und Exit-Szenarien auf einen Blick. Lumio extrahiert alle relevanten Daten direkt aus dem Exposé-PDF und liefert ein vollständiges Investitions-Dossier in unter 60 Sekunden.

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Für Makler

Alles was Sie brauchen —
in einem Tool.

Kein separates CRM. Keine Excel-Tabellen. LumioInvest verbindet Pipeline, CRM, Matching und KI-Analyse in einem nahtlosen Workflow.

Stunden → Minuten
vom Mandat zum fertigen Exposé
7 Module
Analysen auf Knopfdruck
0–100
automatischer Käufer-Match-Score
Pipeline
Kanban-Board
Alle Mandate auf einen Blick — in 4 Phasen: Neu, Aktiv, Preisanpassung, Verkauft. Mit Drag & Drop direkt im Browser.
CRM
Kaufinteressenten-Datenbank
Suchprofile mit Budget, Lage, Typ und Fläche. Alle Kontakte zentral verwaltet, DSGVO-konform.
Matching
Käufer-Matching
Automatischer Score 0–100: Welcher Kontakt passt zu welchem Objekt? Kein manuelles Vergleichen mehr.
Exposé-Builder
Exposé in Minuten
Bilder hochladen, KI beschriftet automatisch. Text generieren, fertiges PDF exportieren — ohne Word-Vorlage.
Textgenerator
12+ Textvarianten
Vermarktungstexte per Streaming generiert — in Sekunden, in Ihrem Stil, für jede Plattform.
Anschreiben
Personalisierte Käufer-Anschreiben
Direkt aus dem Matching heraus: individuelles Anschreiben für jeden passenden Interessenten — auf Knopfdruck.
7 Analyse-Module
Professionelle Beratungsunterlagen
AufwertungsreportKäufer-BriefingErtragswertRenditePreisargumentationIdeal-Käufer-ProfilMarktvergleich
Unterlagen die Ihre Kunden beeindrucken — und die Konkurrenz nicht hat.
Makler-Demo starten →
Für Investoren

Go/No-Go in 60 Sekunden.
Banktermin in 10 Minuten.

Exposé hochladen — LumioInvest liefert die vollständige Analyse: Rendite, Risiko, Finanzierung, Steuer und Exit. Ohne Excel. Ohne Steuerberater.

60 Sek.
bis zur ersten Einschätzung
11 Module
vollständige Due-Diligence
62 Städte
im Marktvergleich
KI-Extraktion
PDF rein. Alle Daten raus.
GPT-Vision liest Adresse, Baujahr, Fläche, Energieausweis und mehr direkt aus dem Exposé. Jeder Wert mit Konfidenz-Score — Sie sehen sofort, was sicher ist.
Go / No-Go in Sekunden
Rendite
Renditerechner
Brutto- & Nettomietrendite, Cashflow, alle Nebenkosten — vollständig automatisch aus dem Exposé berechnet.
Finanzierung
3 Finanzierungsszenarien
Konservativ, moderat, optimistisch — inkl. KfW-Förderprogramm-Check (BEG, 261, 297).
Sanierung
Sanierungsindex
Was muss wann saniert werden und was kostet es? Nach BKI-Richtwerten, mit GEG-2024-Pflicht.
Markt
Marktvergleich
Kaufpreis vs. Marktwert in 62 Städten und Regionen. Sofort sehen ob der Preis fair ist.
Steuer & AfA
Steuer & Abschreibung
AfA-Berechnung, Steuerlast, Spekulationsfrist. Professionelle Unterlagen für den Banktermin.
Stresstest
Stresstest & Risikoindex
DSCR bei Leerstand, Zinsanstieg und Mietausfall. Risikoindex in 5 Dimensionen als Radar-Chart.
Exit
Exit-Szenarien
Wann verkaufen? Mit welchem Gewinn bei welcher Wertsteigerung? Mehrere Szenarien auf einen Blick.
Portfolio & Export
Portfolio-Dashboard & Bank-Workfile
Alle Objekte im Überblick — KPI-Aggregation, KI-Empfehlungen, Portfolio-LTV. Kein eigenes Excel-Modell mehr.
PDF-ExportWord-ExportBanktermin-ready
Investor-Demo starten →
Funktionsweise

In drei Schritten zu einer
KI-basierten Bewertung

Über 200 Datenpunkte — Baujahr, Energieausweis, Mikrolage, GEG-Konformität, Bauteilalterung — in Echtzeit analysiert.

01
Exposé hochladen
Adresse, Baujahr, Wohnfläche, Hausgeld, Provision, Grundriss, Fotos — unsere KI extrahiert alles mit Confidence-Score. Unter 60 Sekunden.
02
KI analysiert
Über 200 Merkmale werden mit BKI-Kostenpauschalen, GEG-Anforderungen, Bauteilalterung und Marktpreisen aus 62 Städten verglichen.
03
Report erhalten
Dashboard mit Portfolio-LTV, Cashflow, Sanierungsindex, AfA, Spekulationsfrist und Exit-Szenarien — inkl. WEG-Hinweisen für ETWs.
Live-Demo

Klicken Sie sich durch
eine echte Session

Zwei vorausgefüllte Beispiele — Investor (Portfolio mit 4 Objekten) und Makler (Mandate & Pipeline). Schalten Sie oben rechts im Dashboard um.

app.immofy.de/analyse/berlin-mitte
Oranienburger Straße 42, 10117 Berlin
2-Zi-Altbau · 68 m² · vermietet · analysiert vor 2 Min.
1
Exposé hochladen
2
KI-Analyse
3
Report öffnen
Exposé-PDF hochladen
Per Drag & Drop oder Datei wählen · max. 20 MB
Demo-Exposé: Berlin-Mitte, 2-Zi-Altbau (68 m²)
Kaufpreis 489 000 € · vermietet · Baujahr 1908

← Seitwärts scrollen für vollständige Ansicht auf kleinen Bildschirmen

Sanierungsindex

Der Zustand jedes
Gebäudes auf einen Blick

Bewertet Substanz, Technik, Energieeffizienz — nach BKI-Richtwerten und GEG 2024. Zeigt, wo Investitionen den größten Mehrwert bringen. Mit WEG-Hinweisen für ETWs.

  • 01
    Bausubstanz & Hülle
    Dach, Fassade, Fenster, Fundament — bewertet nach Alter, Materialität und WEG-Zuständigkeit (Gemeinschafts- vs. Sondereigentum).
  • 02
    Haustechnik & Systeme
    Heizung, Elektrik, Sanitär — nach Restnutzungsdauer und GEG-2024-Pflicht.
  • 03
    Energieeffizienz & ESG
    Energieausweis, CO₂-Kosten-Umlage und KfW-Förderbarkeit fließen in den Index ein.
Bücklestraße 86, 78467 Konstanz
Eigentumswohnung · Baujahr 1992 · 27 m²
39
Sanierungsindex
Moderater Sanierungsbedarf
Dach & Fassade
60/100
Heizung
25/100
Fenster & Innen
72/100
Elektrik
48/100
Preismodelle

Der richtige Plan
für jeden Bedarf

Makler oder Investor — LumioInvest skaliert mit Ihrem Bedarf. Bis 31. August 2026 kostenlos und ohne Kreditkarte nutzbar.

500+analysierte Objekte
Ø 8 Min.bis zur fertigen Analyse
4,9 / 5Nutzerbewertung
★★★★★
„Ich habe früher Stunden mit Excel verbracht. LumioInvest gibt mir in 10 Minuten mehr Infos als ich vorher in einem halben Tag zusammengesucht habe."
M. K. – Privatinvestor, München
★★★★★
„Der Aufwertungsreport allein spart mir pro Objekt eine Stunde Arbeit. Meine Kunden sind begeistert von der Qualität der Unterlagen."
T. R. – Immobilienmakler, Hamburg
Makler Starter
99 €
/Monat
Mehr Mandate. Weniger Aufwand.
Für Makler, die ihre Vermarktung professionalisieren und Kunden schneller überzeugen wollen.
  • ✓20 aktive Mandate
  • ✓30 KI-Reports pro Monat
  • ✓20 Textgenerierungen pro Monat
  • ✓Käufer-Matching & CRM (10 Kontakte)
  • ✓Pipeline-Kanban & Exposé-Builder
  • ✕White-Label-Branding
  • ✕Dedizierter Account-Manager
Risikofrei testen · Jederzeit kündbar · Keine versteckten Kosten
Empfohlen
Makler Pro
179 €
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Der komplette Workflow — von der Akquise bis zum Abschluss.
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  • ✓White-Label-Branding (Ihr Logo)
  • ✓CRM bis 50 Kontakte
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🔒 SSL-verschlüsselt
✓ Monatlich kündbar
🛡 DSGVO-konform
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Für Makler

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31. August 2026.

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